Julia Wieniawa skoñczy nied³ugo 26 lat, a ju¿ mo¿e pochwaliæ siê wystawnym ¿yciem i kilkoma nieruchomo¶ciami. Najnowsz± z nich ma zamiar wynaj±æ, ale cena mo¿e odstraszyæ. Gwiazda oczekuje siedmiu tysiêcy z³otych oraz dodatkowego tysi±ca za czynsz. O tê kwestiê postanowili¶my zapytaæ agentkê nieruchomo¶ci, Annê Kucharsk±, która w bran¿y jest ju¿ od lat. Czy celebrytka przesadzi³a z cen±?
Julia Wieniawa chce wynaj±æ swoje mieszkanie. Ekspertka: Cena zawê¿a rynek
W ofercie biura nieruchomo¶ci, które pracuje dla Wieniawy, mo¿na przeczytaæ o "45-metrowym apartamencie", który sk³ada siê z holu, salonu z aneksem kuchennym oraz balkonu, sypialni i ³azienki. Zwrócono uwagê na "wykoñczenie z niezwyk³± precyzj± przy u¿yciu materia³ów najwy¿szej jako¶ci". Ekspertka Anna Kucharska oceni³a, czy ta cena jest adekwatna za wynajem takiego lokum. - ¯eby nazwaæ mieszkanie apartamentem, to musi mieæ przynajmniej 70 metrów i spe³niaæ ró¿ne inne kryteria. 45-metrowe mieszkanie trudno nazwaæ apartamentem - zaznacza specjalistka. - Jest ono ³adnie przygotowanie, wyj±tkowe, ze wzglêdu na umeblowanie i design, ale jest przeszacowane. To o dwa tysi±ce za drogo - taki metra¿ w tej lokalizacji to jest oko³o piêæ tys. z³. Tu dolicza siê za naturalny kamieñ, marmury, stylowe meble. Wysoki design plus znana osoba i ta cena robi siê wy¿sza - twierdzi ekspertka od rynku nieruchomo¶ci.
Ta cena jest ze wzglêdu na to, ¿e to Julia Wieniawa. Czy to siê wynajmie? My¶lê, ¿e znajdzie siê kto¶, kto bêdzie chcia³ mieæ tak luksusowe mieszkanie - w takim designie i od Julii Wieniawy
- ocenia w rozmowie z Plotkiem Anna Kucharska. - I czy kto¶ zap³aci piêæ, czy 8,5 tysi±ca, to nie bêdzie mia³o znaczenia, aczkolwiek cena mocno zawê¿a rynek. Bo to jest kilka procent ze wszystkich poszukuj±cych osób, które bêdzie mia³o pieni±dze, by przep³aciæ za takie mieszkanie. W tej samej lokalizacji te¿ mo¿na znale¼æ podobne, tañsze oferty - uznaje specjalistka. - Musia³by siê znale¼æ entuzjasta akurat tej kamienicy - starych, odrestaurowanych, ¿e on chce wynaj±æ mieszkanie koniecznie tu. On p³aci za to miejsce, za ten adres. Tych osób, które za to zap³ac±, jest ma³o na rynku - dodaje Kucharska.
Czy Julia Wieniawa przesadzi³a z kaucj±? Czy kto¶ wynajmie to mieszkanie?
Je¶li kto¶ zdecyduje siê na tê ofertê, bêdzie musia³ wp³aciæ kaucjê w wysoko¶ci 14 tysiêcy z³otych. Czy to przesada? - Podwójna kaucja, czasem spotykana, zw³aszcza przy wysokim standardzie wyposa¿enia. Je¿eli to wyposa¿enie jest tak drogie i bogate, no to dwukrotna kaucja nie jest przeszkod±. Tutaj szukamy osoby, która ma pieni±dze - twierdzi ekspertka. Dlaczego w og³oszeniu nie zobaczymy nazwiska celebrytki? To mog³oby przyci±gn±æ wiele osób. - Nie chce psychofanów, nie chce kolejek ludzi, którzy chcieliby sobie zrobiæ zdjêcie na Instagramie: "Jestem w mieszkaniu Julii Wieniawy". Jest mnóstwo ludzi, którzy chcieliby to wykorzystaæ, dlatego w og³oszeniu nie ma jej nazwiska - wyja¶nia Anna Kucharska.
Czy gwie¼dzie uda siê wynaj±æ mieszkanie? Cena mo¿e odstraszyæ wiele osób. - Jest to oferta ma³o rynkowa, skierowana do w±skiej grupy klientów, co nie oznacza, ¿e tego nie mo¿na wynaj±æ za te pieni±dze. Jest to mieszkanie oko³o 20 procent przeszacowane. Normalnie za piêæ tysiêcy plus op³aty wynajê³oby siê do¶æ szybko. Tak mo¿na czekaæ kilka miesiêcy - podsumowuje specjalistka rynku nieruchomo¶ci.
